28 Января 2025 39
С 1 марта 2025 года вступают в силу изменения в законодательстве о регистрации недвижимости: что нужно знать гражданам
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ, который вносит изменения в правила государственной регистрации недвижимости. Эти изменения затронут всех, кто владеет земельными участками, домами, квартирами или другими объектами недвижимости.
Что изменится?
1. Обязательное установление границ земельных участков
Согласно статье 26 Федерального закона № 218-ФЗ, отсутствие сведений о границах земельного участка или объекта недвижимости станет основанием для приостановления кадастрового учета и регистрации прав (например, при продаже, аренде или дарении).
2. Новые требования к документам
Ранее для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) достаточно было правоустанавливающего документа. Теперь потребуется предоставить межевой или технический план объекта недвижимости, что может повлечь дополнительные расходы на кадастровые работы.
3. Особенности для ранее учтенных объектов
Если права на объект недвижимости возникли до 31 января 1998 года (например, приватизация квартиры или оформление земельного участка), необходимо убедиться, что сведения о нем внесены в ЕГРН. Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности (договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве собственности и т.д.).
Как проверить сведения о недвижимости?
Если вы не уверены, что данные о вашем объекте внесены в ЕГРН, воспользуйтесь одним из способов:
- Онлайн-сервис Росреестра: на сайте можно проверить сведения по адресу или кадастровому номеру.
- Сайт Администрации района: раздел «Деятельность» → «Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости».
- Сайты муниципальных образований: информация о ранее учтенных объектах доступна на официальных ресурсах поселений.
Что делать, если сведений в ЕГРН нет?
1. Обратиться в МФЦ: подать заявление на регистрацию права или отказ от него, предоставив паспорт и правоустанавливающие документы.
2. Получить копии документов: если оригиналы утеряны, обратитесь в Муниципальный архив (г. Новоорск, ул. Октябрьская, д. 12).
3. Для наследников: если объект недвижимости перешел по наследству, но права не зарегистрированы, обратитесь к нотариусу для получения информации о наследниках и оформления документов.
Упрощенный порядок оформления
Для объектов, подпадающих под действие Федерального закона № 93-ФЗ (земельные участки для ЛПХ, садоводства, ИЖС и т.д.), можно обратиться в Администрацию муниципального образования для упрощенной регистрации прав.
Почему это важно?
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это защищает ваше имущество от мошеннических действий и обеспечивает юридическую безопасность.
Куда обращаться за помощью?
При возникновении вопросов вы можете обратиться:
- В Администрацию Новоорского района по телефону: 8 (35363) 7-70-16.
- В муниципальные образования, на территории которых расположены объекты недвижимости.
Не откладывайте проверку и оформление документов на недвижимость! Своевременное внесение сведений в ЕГРН защитит ваши права и избавит от возможных проблем в будущем